CBD Fair 广州 | 突破表象、回归本真 ：「隐形奢华：居住价值的重新定义」 | 2025HDT大会论坛实录

中国建博会 

当豪宅的定义从 “越大越贵” 转向 “越懂越值”，我们愈发需要追问：真正的高端住宅，如何超越物质表象，承载生活的温度与价值？

以前瞻洞察与深入研究，「理想栖居：2025HDT高端住宅设计趋势大会」汇聚国内外lingxian建筑师、设计者、高端生活方式营造家以及研究学者，分享先锋观点与lingxian实践，重新梳理高净值人群的自我需求，探讨多元的人居理想价值观。

在7月9日上午举办的「隐形奢华：居住价值的重新定义」分论坛，深圳市室内建筑设计行业协会 荣誉会长 于强室内建筑师事务所 创始人 于强、SAOTA建筑设计事务所 联合创始人、董事 Greg Truen 、汉森伯盛国际设计集团 设计总监、高端住宅事业部总监建筑师 麦祺、PAL Design Group 设计董事 何宗宪 围绕高端需求拆解、设计创新、氛围营造、自然共生等方面进行了主题分享，揭开关于“奢华”的迷思，重新锚定高端居住的核心价值。本场论坛由灵感家联合创始人 顾文静 担任主持。

■ 麦祺在演讲现场 ▂

汉森伯盛国际设计集团 设计总监、高端住宅事业部总监建筑师 麦祺以《 1% 的新秩序》为主题，分享了针对高净值人群——即掌握社会主要财富的 1% 群体的豪宅设计实践。

麦祺重点介绍了三类典型豪宅项目，诠释这一 “新秩序” 的落地：

一是超高层地标住宅 ——佛山·尚东·柏悦汇。作为超高层地标，柏悦汇突破传统 “屏风楼” 形态，以风车型平面与三重结构体系（核心筒抗风、剪力墙固定、边角柱承重）实现江景最大化，曲线立面既美观又减少视线遮挡，专属码头更提升体验感，深受年轻客群青睐。

二是低密度圈层社区 ——侨鑫·保利·汇景台。面对限高、地铁保护线等限制，该项目以 “内向中央花园” 规划突围，打造最优产品配置，引入华南首个 “六恒系统”：地面风幕平衡室温，外遮阳卷帘适配岭南气候，恒适系统保障空气安全，在复杂地块中实现舒适与私密的平衡。

侨鑫·保利·汇景台，Pic © 汉森伯盛 ▂

三是高净值江岸组群——广州幸福湾。则依托珠江景观，建筑高度 150 米，C 字型布局确保 7 栋均享江景，部分楼栋扭转设计实现三面观江。核心配套为 5000 方下沉会所，满足高净值人群体面接待需求，规划游艇码头，强化专属感与便利性。

■ 广州幸福湾，Pic © 汉森伯盛 ▂

麦祺“1% 的新秩序” 核心在于跳出传统豪宅框架，以创新设计与精准配套，在空间、体验、功能上深度匹配高净值人群的生活方式，最终通过多学科协作实现需求的精准交付。

■ 于强在演讲现场 ▂

深圳市室内建筑设计行业协会 荣誉会长、于强室内建筑师事务所 创始人 于强以《西式为表，中式为里：当代中国年轻精英的生活方式》为主题进行分享。

于强指出，当代年轻精英的成长轨迹塑造了其独特底色：出身优渥，兼具国际视野与中式根脉。这种 “中西交融” 的背景，使其对空间的需求呈现多重维度 —— 既需满足自我舒适与个性表达，又重视家庭情感维系，需承载家族联结、社交互动及商务接待等场景。

东莞“鼎峰源啟”项目通过设计精准回应这一群体的核心诉求。该项目位于东莞黄旗山片区。这是地产二代为自己及圈层好友打造的社区，作为区域内最后一块优质地块，户型设计兼顾西式开放感与中式家庭需求--运用"ONE ROOM"理念，打造出开放流动的生活场域，营造"同在屋檐下"家庭成员之间的交流互动。280 平米与 240 平米的大平层采用南北通透格局，入口处的“外用衣帽间”兼顾运动储物与特殊时期防护需求，体现功能巧思。

 何宗宪在演讲现场 ▂

PAL Design Group 设计董事 何宗宪以《生活至上的设计哲学》为核心，主张设计应回归生活本质，通过慢活、优雅、自然三个维度重塑居住体验。

何宗宪指出，“慢活” 是隐形奢华的重要维度，这并非表面的简约，而是通过设计重构生活习惯，让居住者自然放缓节奏。比如在香港的别墅项目中，他刻意拆除电梯、重建楼梯，每级台阶的高度与平台观景角度都经过精密计算，引导业主放慢脚步，在上下楼的仪式感中调整生活节奏；空间设计上以少而精的材料，客房特意延伸出一段休憩区，只为让居住者多享受片刻慵懒，让设计融入日常习惯。

■ 香港住宅项目，Pic © PAL Design Group ▂

谈及优雅，他认为这是比奢华更gaoji的表达。澳门项目则打破 “客厅必在室内” 的思维，将起居空间移至阳台，搭配户外电视与香港大桥景观，让早餐、夜饮都成为与自然共处的场景。设计中还注重 “体验的延伸”，如为爱书的业主打造艺术装置式书墙，让空间与个人情感产生联结。

■ 澳门住宅项目，Pic ©PAL Design Group ▂

自然则是塑造隐形奢华的核心力量，何宗宪通过多个项目诠释如何让空间与自然肌理共生：新加坡的住宅以玻璃隔断模糊室内外边界；三亚的度假别墅通过大面积开窗引入阳光与海景，引入耐潮石材让度假回归松弛本质；悉尼的住宅项目以弧线造型串联 7 个单元，让每户都能共享自然景观，满足不同家庭结构的需求。

■ Greg Truen在演讲现场 ▂

SAOTA建筑设计事务所 联合创始人、董事Greg Truen 以《在静中相遇：现代生活的人文气息与自然意境》为主题，分享了如何通过建筑与设计，为日益复杂的世界打造兼具 refuge（庇护）、restoration（修复）与 renewal（更新）意义的空间。他提出四大核心策略 —— 空间、氛围、时间与景观的运用，并结合多个全球项目展开诠释。

在迪拜的住宅项目中，他以 “压缩与释放” 的空间序列引导动线 —— 入口处打造了光影交错的屏风，屏风不仅能控制气候，还能带来空间体验。它们能过滤光线、保护隐私、遮挡视线，并调节室内外的关系。穿过过渡区后，豁然开朗的户外庭院与泳池成为空间核心，庭院融入景观设计，让自然成为建筑的 “心脏”，在繁忙都市中也能营造宁静绿洲。

2026年7月8—11日

大家居建装行业的“大年初一”

与您共赴这每年不变之约

                                                                                                                    中国建博会之梦，打造大家居建装行业全球第一展。